Webináře právní úpravy nemovitostí
Vyzkoušejte Zkuste videozáznamy
Informace o právní úpravě nemovitostí
-
Vlastnictví nemovitostí je v České republice upraveno občanským zákoníkem. Každý vlastník má právo se svým majetkem volně nakládat, tedy jej užívat, pronajímat, převádět či zatěžovat. Vlastnické právo je chráněno zákonem a jeho výkon nesmí být v rozporu s právními předpisy nebo právy jiných osob.
-
Převod vlastnictví nemovitosti se uskutečňuje na základě písemné smlouvy (nejčastěji kupní, darovací nebo směnné), která musí být následně zapsána do katastru nemovitostí. Právní účinky převodu nastávají až zápisem do katastru.
-
Nejčastěji se setkáváme s kupní smlouvou, darovací smlouvou a směnnou smlouvou. Každý typ smlouvy má svá specifika, ale všechny musí být uzavřeny písemně a obsahovat přesnou identifikaci převáděné nemovitosti.
-
Nájem nemovitosti je právní vztah, kdy pronajímatel přenechává nájemci nemovitost k užívání za úplatu. Nájemce má právo nemovitost užívat a je chráněn před jednostranným ukončením nájmu ze strany pronajímatele, pokud nejsou splněny zákonné podmínky.
-
Nájemce je považován za slabší smluvní stranu a zákon mu poskytuje zvýšenou ochranu. Pronajímatel nemůže jednostranně zhoršovat postavení nájemce oproti zákonným ustanovením, například omezovat jeho práva nebo ukládat nepřiměřené povinnosti.
-
Nájemní smlouva může být ukončena dohodou, uplynutím sjednané doby, výpovědí z důvodů stanovených zákonem nebo odstoupením v případech, kdy to zákon umožňuje. Výpověď musí být písemná a v některých případech je třeba uvést důvod výpovědi.
-
Pronajímatel je povinen předat nájemci nemovitost ve stavu způsobilém k užívání a zajistit poskytování nezbytných služeb (např. dodávka vody, tepla, úklid společných prostor). Dále musí provádět potřebné opravy a údržbu, které nespadají do běžné údržby hrazené nájemcem.
-
Nájemce je povinen platit nájemné a sjednané služby, užívat nemovitost řádně a v souladu se smlouvou, provádět běžnou údržbu a drobné opravy a dodržovat domovní řád či rozumné pokyny pronajímatele.
-
Služby spojené s užíváním nemovitosti (např. teplo, voda, úklid) musí být vyúčtovány nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období. Nájemce má právo na podrobný rozpis a možnost reklamace vyúčtování.
-
Obec jako pronajímatel musí při nakládání s byty postupovat v souladu s veřejným zájmem a pravidly řádného hospodáře. Pronájem obecních bytů často podléhá zvláštním pravidlům, například v rámci sociální bytové politiky, a může být spojen s dalšími povinnostmi a omezeními.
Časté dotazy k webinářům
-
Webinář je online školení, které probíhá v přímém přenosu přes internet. Výklad lektora je přenášen k účastníkům webináře v živém přenosu, jako by byli na klasickém prezenčním semináři a v průběhu výkladu mohou účastníci posílat dotazy. Přenos přednášky probíhá ve webovém prohlížeči, není třeba nic instalovat, ani nastavovat.
-
Pro připojení k webináři nepotřebujete žádné speciální technické vybavení. Stačí Vám běžný počítač, tablet, nebo telefon se stabilním připojením k internetu a webovým prohlížečem. Přenos přednášky je podobný, jako byste se dívali na živé vysílání České televize nebo video na YouTube. Není třeba nic instalovat nebo nastavovat. Pokud používáte stolní počítač, budete potřebovat sluchátka, nebo reproduktory, abyste slyšeli výklad lektora. Před připojením k webináři doporučujeme zkontrolovat, že Vám funguje zvuk.
-
Jeden pracovní den před konáním webináře obdrží každý přihlášený účastník odkaz pro vstup na webinář, který je určen pouze pro tuto konkrétní osobu. V den konání webináře klikněte na tento odkaz, doporučujeme tak učinit alespoň 10 minut před konáním webináře.
-
Před konáním webináře Vám emailem zašleme stejné materiály, jaké byste obdrželi na klasickém prezenčním školení. Jejich konkrétní podoba záleží vždy na lektorovi. Ve stejné emailové zprávě najdete také odkaz pro vstup na webinář.
-
Pokud Vás v průběhu přednášky napadne něco, na co byste se chtěli lektora zeptat, můžete ihned v průběhu živého vysílání poslat písemný dotaz. Dotazy vítáme a domníváme se, že jsou kořením každé přednášky. Dotazy nám můžete zasílat i před konáním webináře na naši emailovou adresu, následně je zařadíme do webináře.
-
Pořízení a následná dostupnost nahrávky webináře záleží na množství okolností. Nemůžeme proto slíbit, že budeme nahrávat každý webinář a jeho nahrávka bude účastníkům k dispozici. V případě dotazu ohledně konkrétního webináře nás prosím kontaktujte před provedením objednávky.